GUIDA · AUDIT TECNICO IMMOBILIARE
Come valutare i costi di ristrutturazione prima di comprare
Il prezzo al metro quadrato, usato da solo, può essere fuorviante. Due immobili della stessa superficie possono richiedere budget molto diversi per copertura, impianti, accessibilità, finiture e lavori nascosti.
Separare le categorie
Il budget va diviso almeno tra opere urgenti, impianti, involucro, distribuzione interna, finiture, progettazione, pratiche e imprevisti. In questo modo è possibile capire quali voci dipendono dalla sicurezza e quali dalle preferenze.
Misurare ciò che è visibile
Superfici, quantità, accessi e stato apparente consentono una prima valutazione. Le opere non ispezionabili vanno indicate come incerte, non trasformate in numeri apparentemente precisi.
Verificare la documentazione
Planimetrie, titoli edilizi, dichiarazioni degli impianti, APE, manutenzioni e lavori precedenti possono confermare o modificare le ipotesi nate durante il sopralluogo.
Considerare costi indiretti
Progettazione, sicurezza, ponteggi, smaltimenti, pratiche, allacciamenti e sistemazioni temporanee possono incidere sul totale e devono essere considerati prima di confrontare l’acquisto con un immobile già ristrutturato.
Dalla stima al preventivo
Prima dell’acquisto è realistico definire un intervallo e le principali incognite. Un preventivo esecutivo richiede un progetto, quantità definite, specifiche dei materiali e offerte comparabili delle imprese.
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